PravoTime

Недвижимость во все времена рассматривалась как наиболее ценный объект гражданских прав. Особой ценностью недвижимость считается и в настоящее время, а значит и правовое регулирование прав на недвижимость имеет особо важное значение.

Недвижимость можно подразделитьна две категории:

- земельные участки;

- строения и сооружения, возведенные на земельных участках.

В первую очередь следует рассмотреть права на земельные участки.

Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Таким образом, земельный участок относится к объектам недвижимости и может быть предметом различных сделок.

В соответствии с нормам Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), все земли, расположенные на территории России, подразделяют на определенные категории. Для каждой таких категори земель законодательством установлен свой правовой режим и разрешенное использование.

В Российской Федерации существуют следующие категории земель:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли поселений;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;

- земли особо охраняемых природных территорий и объектов;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда.

Земли, которые находятся на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат обязательному государственному кадастровому учету. Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета считается дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель — основной документ земельного кадастра.

Единый государственный реестр земель содержит следующие сведения:

- кадастровые номера;

- местоположение (адрес);

- площадь;

- категория земель и их разрешенное использование;

- описание границ участков, их отдельных частей;

- зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

- экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

- качественные характеристики, в том числе показатели плодородия для отдельных категорий земель;

- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с участками.

Все участки земли учитываются по номерам, поэтому за каждым замельным учатком закреплен соответствующий казастровый номер.

Далее следут перейти в рассмотрению форм прав на землю. В соответствии с нормами действующего Земельного кодекса РФ, существует несколько форм права на землю:

- право собственности;

- право постоянного (бессрочного) пользования;

- право пожизненного наследуемого владения;

- аренда;

- сервитут;

- безвозмездное срочное пользование.

Частная собственность на землю может принадлежать как гражданам, так и юридическим лицам РФ. Кроме них владельцами земельных участков на территории России быть иностранные юридические лица и граждане, а также лица без гражданства, однако для данных категорий лиц законодательство предусматривает существенные ограничения. Такие ограничения состоят в том, эти субъекты не впрае приобретать земли, находящиеся в приграничных территориях. Кроме того, ограничения предусмотрены и для указанных выше юридических лиц, в уставном капитале которых доля названных собственников составляет более 50%, и распространяются такие ограничения на сделки с участками земель, принадлежащих к категории земель сельскохозяйственного назначения. Эти субъекты могут получить земельный участок или долю в общей собственности на него лишь на правах аренды, но ни как не на правах собственности. Если указанные лица на каких-либо законных основаниях (например, в результате наследования), оказались владельцами таких участков или доли в праве общей собственности, то такое недвижимое имущество должно быть отчуждено.