PravoTime

в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых по договору работ и отказа заказчика от их подмены подрядчик имеет право отказаться от договора строительного подряда и затребовать уплаты цены договора пропорционально уже выполненной части работ (п.

заказчик правомочен осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, качеством предоставляемых подрядчиком материалов, обоснованностью использования материалов заказчика (п. 1 ст. 748 ГК РФ);

заказчик для осуществления надзора и контроля за строительством может без согласия подрядчика заключить договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (ст. 749 ГК РФ);

на подрядчика возлагается обязанность соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ).

В ГК РФ определена также и особенность правового режима договора строительного подряда, которая лежит в сфере прав и обязанностей сторон договора и касается уже непосредственно объекта строительства (результата выполненных работ) как объекта недвижимого имущества. В соответствии со ст. 747 ГК РФ заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий - обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Особенности правового режима договора строительного подряда как сделки установлены законодателем с учетом и особенностей процесса выполняемых по договору работ (юридический элемент), и объекта строительства как результата выполненных работ (материальный элемент), в связи с чем следует определять предмет данного договора как совокупность двух этих элементов.

Сложная, двухэлементная структура предмета договора строительного подряда выступает квалифицирующим признаком данного договора, поскольку квалифицирующие признаки договора - это признаки, позволяющие выделить соответствующий договор в самостоятельный тип (и вид) договорного обязательства.

В последнее время весьма актуальным является вопрос о предмете договора строительного подряда. Хотя легальное определение данного договора закреплено в ст. 740 ГК РФ, на практике не всегда с уверенностью можно говорить о том, что условие о предмете согласовано сторонами надлежащим образом.

Из анализа судебной практики следует, что в случаях фактического исполнения сторонами обязанностей из договора строительного подряда условие о предмете предполагается согласованным даже тогда, когда путем толкования соответствующих положений договора невозможно установить наименование, содержание и перечень подлежащих выполнению или фактически выполненных работ (при условии, что между сторонами не было разногласий относительно обстоятельств, составляющих предмет договора).

Однако всегда ли приемка заказчиком результата работ свидетельствует о возникновении отношений по подряду при отсутствии заключенного договора по признаку несогласованности его предмета? По данному вопросу выделяются три позиции.

Позиция 1. Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда свидетельствует о возникновении отношений по подряду (Определения ВАС РФ от 21.03.2011 № ВАС-2655/11, от 27.01.2011 N ВАС-43/11, от 03.09.2010 № ВАС-11650/10, Постановление ФАС ВВО от 01.12.2009 по делу № А43-1916/2009-20-65, Постановление ФАС ЗСО от 04.08.2010 по делу № А45-19565/2009).

Позиция 2. Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения (Определение ВАС РФ от 26.04.2010 № ВАС-4321/10, Постановление ФАС ВВО от 06.05.2010 по делу № А31-4659/2009, Постановление ФАС ВСО от 12.10.2010 по делу № А58-6454/09).