PravoTime

Срочный характер имеют и многие обязанности, принимаемые на себя заказчиком. Начало течения и продолжительность многих сроков зависят друг от друга. С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора.

Пункт 4 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда посвящен такому существенному условию договора строительного подряда, как срок. Вывод о существенности данного условия делается на основании ст. 740 ГК РФ, в которой указывается, что подрядчик обязан выполнить работы в установленный договором срок.

Прежде всего, отнесение срока к числу существенных условий договора подряда (в том числе и строительного) может вызвать определенные сомнения.

Так, можно услышать мнение о том, что существенное условие договора суть такое условие, отсутствие которого не позволяет определить то предоставление, которое должна учинить обязанная по договору сторона и которое определяет квалификацию заключенного договора. В этом смысле, действительно, отсутствие в договоре подряда условия о сроке при наличии согласования его предмета никак не влияет на определенность в отношении предмета исполнения и квалификацию заключенного сторонами договора.

Видимо, существенный характер условия о сроке вызван спецификой подрядного обязательства, в котором исполнение подрядчиком обязанности выполнить работы носит длящейся характер, и призван воспрепятствовать чрезмерно длительному сроку выполнения работ подрядчиком. В связи с этим положения ст. 740 ГК РФ в интересующей нас части представляются обоснованными. Понятен в связи с этим и императивный тезис п. 4 Обзора, в силу которого отсутствие согласования условия о сроке является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

При этом, однако, следует заметить, что законодатель не указал, является ли существенным как начальный, так и конечный срок выполнения работ или же согласование условия о сроке осуществляется не путем указания на начальный и конечный срок, а каким-либо иным образом.

Из описательной части п. 4 Обзора следует, что основанием для отказа подрядчику в заявленном требовании явилось отсутствие согласования сторонами условия о сроке, под которым в силу буквального прочтения текста указанного пункта понимается лишь конечный срок. Это может привести к выводу, что в договорах строительного подряда к существенным условиям относится только условие о конечном сроке.

Нормы о применении к договорам строительного подряда общих положений о подряде (они применяются, если иное не установлено Кодексом для строительного подряда (п. 2 ст. 702 ГК РФ)) позволяют сделать вывод, что срок в строительном подряде определяется по правилам ст. 708 ГК РФ, т.е. путем указания на начальный и конечный сроки выполнения работ. При этом текст исследуемого пункта Обзора не позволяет сделать вывод, что высшая судебная инстанция полагает, что ст. 740 ГК РФ является той нормой Кодекса, которая устанавливает иное, нежели предусмотренное ст. 708 ГК РФ, правило.

Такая жесткая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ привела к тому, что отсутствие условия о сроке или ненадлежащее его согласование (например, путем указания на событие, наступление которого зависит от воли стороны договора) во всех случаях приводят к признанию договора незаключенным. Не являются при этом исключением и ситуации, когда по формальному основанию признается незаключенным уже исполненный подрядчиком договор при отсутствии замечаний у заказчика к объему и качеству принятых им работ. Признание договора незаключенным в данном случае исключает взыскание подрядчиком на основании условий соответствующего договора задолженности за принятые работы. В настоящее время позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по данному вопросу нашла свое подтверждение в п. 6 информационного письма от 25 ноября 2008 г. № 127, по смыслу которого несогласование условия о сроке является основанием для признания договора незаключенным и в том случае, когда заказчик принял выполненные подрядчиком работы без замечаний. В этом случае подрядчику предлагается взыскать стоимость работ по правилам о неосновательном обогащении.