PravoTime

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Частный сервитут может быть установлен в интересах и по требованию:

-собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости);

-лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения;

-лица, которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования (вне зависимости от того, в чьей собственности находится такой участок);

-владельца помещений, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (с учетом аналогии права (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключать исключительно его собственник, иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы и т.п.) таким правом не наделены.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Порядок определения платы в настоящий момент не установлен. Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 г., не были зарегистрированы Минюстом России и опубликованы в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009 «Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации», и в связи с этим не подлежат обязательному применению.

Соразмерность платы за пользование земельным участком (в случае её установления) представляет собой её соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки в соответствии с правилами Федерального закона от 29 июля 2009 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку частный сервитут устанавливается соглашением, то порядок и условия установления и осуществления такого сервитута должны быть определены таким соглашением. Соглашение об установлении частного сервитута может содержать:

-сведения о сторонах соглашения;

-сведения об обременяемом земельном участке (местоположение, площадь, кадастровый номер);

-цели и задачи установления сервитута;

-пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке;

-размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии);

-иные права и обязанности сторон.

Перечень документов, необходимых для принятия решения об установлении частного сервитута, законодательно не установлен. Минимально необходимыми документами для заключения соглашения об установлении частного сервитута могут являться документы, подтверждающие право собственности лица, требующего установления сервитута, на объект недвижимости, и в случае если сервитут относится к части земельного участка - документ, определяющий пределы действия (местоположение) сервитута на земельном участке (кадастровый паспорт, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.