Прекращение, расторжение (изменение) договора аренды недвижимостиМатериалы / Аренда недвижимости / Прекращение, расторжение (изменение) договора аренды недвижимостиСтраница 2
3) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования.
Досрочное расторжение договора по этому основанию производится независимо от того, виновен в том арендодатель или нет.Дополнительные основания для расторжения договора аренды земельного участка предусмотрены п. 2 ст. 46 ЗК РФ: аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель. Однако, прекращение договора аренды земельного участка по названному основанию не возможно в период полевых сельскохозяйственных работ и иных установленных федеральными законами случаях.[89]
В любом случае договор аренды может быть, досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В противном случае арендодателю откажут в иске. Для арендатора же такое предупреждение необязательно.[90]
Смотрите также
Проблемы и защита осуществления родительских прав и обязанностей
Актуальность исследования определяется рядом причин политического,
социального, экономического и правового характера. Одним из приоритетных
направлений политики государства, осуществляемой в ...
Банкротство (несостоятельность) юридических лиц
В любой цивилизованной стране с
развитой экономической системой одним из основных элементов механизма правового
регулирования рыночных отношений является законодательство о несостоятельности ...
Великобритания как правовое государство
Великобритания принадлежала к числу
держав – победительниц в первой мировой войне, однако война серьезно ослабила
ее финансово-экономические позиции. Так, промышленное производство сократило ...