PravoTime

Наиболее важной стадией исполнительного производства является реализация имущества должника, поскольку именно благодаря этой стадии удовлетворяются требования взыскателя и оканчивается исполнительное производство.

Правовое регулирование реализации арестованного имущества должника основывается на ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве". При этом, порядок осуществления реализации имущества должника осуществляется с учетом приказа Федеральной службы судебных приставов № 347 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 25 июля 2008 г. № 149.

От вида реализуемого имущества должника зависит и способ его реализации.

Так, движимое имущество реализуется путем заключения соответствующих договоров со специализированными организациями. В Саратовской области такой специализированной организацией является ООО "АВАНГАРД-СТРОЙСЕРВИС". ООО "АВАНГАРД-СТРОЙСЕРВИС" имеет право совершать от имени поручителя действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым вправе принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Реализация недвижимого имущества осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, уполномоченными управлением юстиции в соответствии со статьей 448 ГК РФ.

Торги могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса.

При проведении аукциона выигравшим является тот, кто предложит максимальную стоимость реализуемого имущества. При проведении торгов – тот, кто в соответствии с заключением конкурсной комиссии предложит лучшие условия.

В соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве", если имущество (независимо от его вида) не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества оно возвращается должнику, а исполнительный документ - взыскателю.

Иногда практика идет путем составления акта о передаче имущества должника взыскателю в связи с невозможностью его реализации. В этом случае такой акт как правоустанавливающий документ должен содержать в себе все существенные данные, которые применительно к гражданскому обороту необходимы для сделок с данным видом имущества. Например, акт передачи недвижимого имущества должен содержать фактическую и правовую информацию, которая обязательна в соответствии с ГК для сделок с недвижимым имуществом и их последующей государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Кроме того, акт должен содержать необходимые правовые сведения о том, какие предпринимались меры к реализации арестованного имущества в течение двух месяцев, отпущенных на эти цели.

Также необходимо отметить, что несоблюдение двухмесячного срока реализации имущества не является основанием для признания сделки купли-продажи арестованного имущества недействительной.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было продано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 процентов.