PravoTime

Под иными правами в настоящем параграфе понимаются все права, которые не были рассмотрены ранее, и к ним относятся только ограниченные права. В этой связи следует отметить, что чаще всего иные вещные права устанавливаются на объекты недвижимости.

Они и будут рассмотрены в первую очередь. В период образования СССР правовой институт вещных прав существенно изменился. В тот период в государстве признавались только две формы собственности: - государственная (земля, воды, леса, предприятия, железные дороги и т.д.);

- собственность граждан, основанная на личном труде.

Одним из первых нормативных правовых актов в СССР стал Декрет Всероссийского съезда Советов от 26 октября (7 ноября) 1917 года «О земле» [17 – с. 17]. В соответствие с указанным Декретом отменялась помещичью собственность на землю, право пользования могли получить все граждане России, которые изъявили желание обрабатывать её своим трудом, и только до того времени, пока они в силах её обрабатывать (п. 6). Таким образом, допускалась возможность пользования землёй без указания срока, постоянно. Декрет «О земле» действовал на протяжении 6 лет и его идеи были положены в основу советского земельного законодательства последующих периодов.

Первый Гражданский кодекс был принят в 1922 году. В его нормах были учтены многие положения, которые разрабатывались в дореволюционном проекте Гражданского уложения. При этом нужно подчеркнуть, что принятый Гражданский кодекс в первую очередь закреплял основы нового строя. В указанном кодексе РСФСР 1922 года присутствовал специальный раздел «Вещное право», в котором регулировались вопросы права собственности, а также право залога и право застройки (ст. 52–105). Примечательно, что уже ГК РСФСР 1922 года допускал в качестве предмета залога вещи, определенные родовыми признаками (ст. 93), а также «долговые требования» и право застройки (ст. 87).

В дальнейшем к данный кодекс был внесен ряд изменений. Обусловлено это было тем, что в связи с огосударствлением экономики и отрицанием частной собственности эти институты все реже стали применяться в реальных правоотношениях, а Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года были признаны утратившими силу статьи 71–84 Кодекса, которыми регламентировались ранее права на застройку.

В соответствие с нормами статьи 21 ГК РСФСР 1922 года земля признавалась исключительно государственной собственностью и по этой причине не могла быть объектом гражданско-правовых сделок. Таким образом, землю теперь нельзя было отчуждать на основании сделок купли-продажи, дарения. Владение землей лицами и учреждениями, за исключением государства, государства, допускалось только на праве пользования. Надо отметить, что право постоянного (бессрочного) пользования более чётко регламентировалось в Основах 1968 года [14], согласно статье 9 которых землепользование могло быть (постоянным) и временным (краткосрочным или долгосрочным). На титуле постоянного (бессрочного) пользования могли использовать землю как граждане, так и юридические лица. В Гражданском кодексе РСФСР 1964 года [8] из всех вещных прав законодатель закрепил одно лишь право собственности, помещенное во втором разделе кодекса. В этом кодексе мы не найдёт такие виды ограниченных вещных прав как – сервитут, залог (он отнесён к обязательственным правам), но в этот период образовались иные виды ограниченных вещных прав – право оперативного управления и хозяйственного ведения. Это новые конструкции, созданные специально в советском государстве для управления государственной собственностью. Согласно нормам Гражданского кодекса РСФСР 1964 года можно определить признаки государственных юридических лиц. К государственным юридическим лицам относились производственные, научно-производственные и иные объединения, предприятия (заводы, шахты, совхозы и др.), учреждения (вузы, больницы, музеи). Научно-исследовательские и проектно-конструкторские институты, сбыто-снабженческие организации и т.д. [38]